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© 中糧大悅廣場
AECOM建筑設計團隊在與四家實力雄厚的國際團隊競賽中，贏得深圳中糧大悅廣場的設計權(quán)，該項目位于福田梅林片區(qū)，是由舊工業(yè)區(qū)向創(chuàng)新科技研發(fā)轉(zhuǎn)型的城市更新。高密度垂直產(chǎn)業(yè)社區(qū)是AECOM團隊正在疊代的研究方向。項目有20萬㎡的規(guī)模，由180m和100m兩幢研發(fā)空間和100m一幢宿舍及配套商業(yè)服務構(gòu)成。
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01. 概念生成
1)完整場地、周邊對話
綜合分析場地周邊條件、城市資源、道路等情況，與城市對話，超越紅線設計。
2)退讓廣場、內(nèi)街連通
在三個街角退讓形成公共開放空間，在廣場間形成“T”型內(nèi)部的活力街區(qū)。
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3)三邊布局、界面完型
一塔、兩板貼邊布置，城市界面完形，樓間距最大化，視野開揚讓出學校的日照通廊，與南邊地塊板樓保持間距，高塔外置，與周邊地塊形成鼎立之勢。
4)體量切割、多種表情
體量切割、調(diào)整高細比，形成表達對內(nèi)外空間的不同態(tài)度;外高內(nèi)低、外整內(nèi)松的姿態(tài)，塑造多種城市表情。
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5)堆疊盒子、豐富尺度
利用公交首末站形成的二層平臺，布置小尺度創(chuàng)意聚落;入口廣場獨棟品牌展廳(兼營銷中心)強化門戶商業(yè)價值;商業(yè)街區(qū)采用盒子穿插、堆疊的統(tǒng)一形體語匯。
6)空中連橋、立體交互
二、三層場地內(nèi)部建立空中連廊系統(tǒng)，并延伸至紅線外與相鄰地 塊相連接，加強了場地內(nèi)外的聯(lián)系。
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02. 超越紅線—統(tǒng)籌更新
更新組團：考慮四塊場地關(guān)系整合——中心綠地、高塔落位、城市界面。
北環(huán)大道：考慮180主塔標識性，確保從城市快速路北環(huán)大道視野方向 “看”與“被看”。
超越紅線—統(tǒng)籌更新
超越紅線—統(tǒng)籌更新遠處山景：板式宿舍垂直山體布置，所有房間均能獲得雙向山景視野。北側(cè)學校：三棟塔樓保證合理間距，讓出日照通廊，減少對學校遮擋。南側(cè)遮擋：主塔錯讓南側(cè)地塊200米塔樓，板樓退讓南側(cè)板樓。
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03. 公共設施—共構(gòu)共生
將公交場站及市政變電站布置于城市次要界面，減少影響，并充分利用城市基礎設施形成的“第二地表”，與其共構(gòu)形成商業(yè)聚落。
公共設施—共構(gòu)共生
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04. 慢行內(nèi)街—開放編織
內(nèi)部設置開放式商業(yè)內(nèi)街，減小街廓尺度，營造舒適、富有活力的慢行系統(tǒng)，編織城市生活。
慢行內(nèi)街—開放編織
05. 街角廣場—對話吸引
東北——商務廣場，雙辦公圍合，塑造形象與吸引的入口商務廣場;西南——休閑廣場，由宿舍+商業(yè)+創(chuàng)意聚落圍合形成休閑活動廣場;西北——商業(yè)廣場，營造有頂蓋的商業(yè)入口廣場。
街角廣場—對話吸引
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06. 庭院空間—聚集交互
兩組庭院、兩種氛圍：首層主廣場庭院2200m²，以商業(yè)活動為主;二層創(chuàng)意庭院分別為500m²，900㎡，600m²以創(chuàng)意交流為主，在不同標高，一動一靜，交往聚集。
庭院空間—聚集交互
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07. 垂直社區(qū)—多維立體
低區(qū)：由廣場、庭院、街道，小尺度創(chuàng)意聚落組成的公共空間，營造近人尺度的活力街區(qū);高區(qū)：辦公及居住空間，強化雙層的“高架空”和“屋頂花園”，鼓勵交往。綜合“公共廣場”、“商業(yè)內(nèi)街”、“創(chuàng)意聚落”、“架空花園”、“露臺花園”、“二層連廊”、“空中花園”形成多維度的共享公共空間，營造豐富的城市空間體驗。
垂直社區(qū)—多維立體
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08. 城市界面—內(nèi)外滲透
三面圍合：東北西以一塔兩板的方式完形城市界面，錯讓南側(cè)地塊的遮擋與壓力 。外街內(nèi)市：裙房形成的街墻體系，尺度小，多空隙，引導城市與社區(qū)生活的滲透互動。
城市界面—內(nèi)外滲透
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09. 多元尺度—彈性生長
設計希望為入住研發(fā)企業(yè)和新型小微企業(yè)創(chuàng)造多元辦公尺度并存、空間混合、滿足不同使用人群和未來多元產(chǎn)業(yè)模式的三維立體園區(qū)，包含：180m主塔樓分層辦公、100米板式整棟總部開放式辦公、聚落型獨立式辦公。
多元尺度—彈性生長
多元尺度—彈性生長
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10. 造型語言—識別統(tǒng)一
空間與盒子：讓不同尺度的功能空間在體量上有“可視性”，以期達到功能與形態(tài)的統(tǒng)一、可識別。錯動與堆疊：強調(diào)體塊的穿插錯動，通過塔樓大體塊堆疊，創(chuàng)意聚落小體塊錯動，創(chuàng)造豐富的空間體驗和尺度表達。
造型語言—識別統(tǒng)一
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11. 建構(gòu)邏輯—優(yōu)雅理性
三面圍合：東北西以一塔兩板的方式完形城市界面，錯讓南側(cè)地塊的遮擋與壓力 。外街內(nèi)市：裙房形成的街墻體系，尺度小，多空隙，引導城市與社區(qū)生活的滲透互動。
建構(gòu)邏輯—優(yōu)雅理性
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12. 結(jié)語
設計團隊希望借由系統(tǒng)的設計策略達成以下目標：整合多地段的片區(qū)“共贏”，包容公共設施的空間“共構(gòu)”，建立立體社區(qū)的活力“共享”，引入多元業(yè)態(tài)的生活“共榮”，開放街巷廣場的社區(qū)“共生”，項目主創(chuàng)建筑師鐘兵先生指出：“在城市核心片區(qū)做產(chǎn)業(yè)園區(qū)更新，是改善城市品質(zhì)的重要契機，需要更有“城市觀”的設計。我們和業(yè)主有信心將這些策略系統(tǒng)性地落地”。
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項目圖紙
總平面（詞條“平面”由行業(yè)大百科提供）圖
慢行內(nèi)街—開放編織
街角廣場—對話吸引
庭院空間—聚集交互
城市界面—內(nèi)外滲透
城市界面—內(nèi)外滲透
造型語言—識別統(tǒng)一
建構(gòu)邏輯—優(yōu)雅
項目信息
建筑師：AECOM
地址：梅華路與梅秀路交界處西南角，福田區(qū)，深圳，中國
項目年份：2020
用地面積：24147.5㎡
建筑面積：200,000㎡
主創(chuàng)建筑師：鐘兵
方案設計團隊：高峻，彭曉明，陽毅，游雁翔，向燁，鄧景為，周子琦，覃予瀟，李舒騰，鄭建洽
委托方:中糧大悅城控股華南大區(qū)公司
