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此前，恒大以房抵債，36.6億杭州水晶城項目權益轉(zhuǎn)讓浙江建投。近日恒大又發(fā)布公告，13.47億元向浙江建投轉(zhuǎn)讓寧波城市之光。
中國恒大公告，2022年5月26日，中國恒大的間接全資附屬公司與受讓方簽訂協(xié)議，據(jù)此將其持有的城市之光廣場項目權益轉(zhuǎn)讓予受讓方，總代價為人民幣1,347,783,100元。約人民幣2.94億元的部分城市之光廣場出售事項所得款項將用作化解本集團就項目地塊的若干未付工程款及就本集團于寧波市其他項目欠付受讓方及其子公司的未付工程款。
5月26日晚間，浙江省建設投資集團股份有限公司(浙江建投，002761.SZ)公告稱，對有關恒大部分應收款項擬進行重組。
浙江建投稱，為加快化解公司涉及中國恒大集團及下屬公司應收款項逾期問題，公司全資子公司浙江省建工集團有限責任公司(以下簡稱“浙江建工”)擬與中國恒大集團下屬控股公司城博(寧波)置業(yè)有限公司(以下簡稱“城博置業(yè)”)、 浙江省浙建房地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱“浙建房產(chǎn)”)達成在建工程三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
在建工程為寧波城市之光廣場(C3-5#地塊)項目(以下簡稱城市之光項目)。城博置業(yè)作為城市之光項目轉(zhuǎn)讓方，浙建房產(chǎn)作為專業(yè)房產(chǎn)開發(fā)公司受讓城市之光項目并將通過設立項目公司形式負責城市之光項目后續(xù)的開發(fā)建設工作，浙江建工作為專業(yè)總承包施工單位負責城市之光項目后續(xù)工程施工事宜，預計后續(xù)工程施工金額不超過11億元。
城市之光項目總用地面積14565平方米，地上建筑面積116496.12平方米，地下室面積53556.32平方米(其中紅線外地下建筑面積為19780.85平方米)，地下車位1024個(含社會公共停車位210個)。項目規(guī)劃建設至42層，規(guī)劃建筑高度195.05米，目前已建至地上26層，當前為停工狀態(tài)。
圖片來源：寧波樓市大佬
目前城市之光廣場C3-5#地塊預售許可面積117101平方米，許可套數(shù)1666套(其中車位位于第-2層至-1層共計456套;商業(yè)用房位于第1層至第4層共計202套;辦公用房位于第4層至42層共計1008套)，已全部網(wǎng)簽備案至寧波東投置業(yè)有限公司名下。誠博置業(yè)承諾在項目轉(zhuǎn)讓過戶至浙建房產(chǎn)的同時，協(xié)調(diào)寧波東投置業(yè)有限公司配合解除網(wǎng)簽相關手續(xù)。
根據(jù)浙建房產(chǎn)、浙江建工委托的中介機構評估、審計結果，在假設開發(fā)的情形下，城市之光項目權益價值13.47億元為轉(zhuǎn)讓對價，浙建房產(chǎn)以應付轉(zhuǎn)讓對價中的2.18億元用于抵償中國恒大集團及其下屬公司對浙江建工及其下屬子公司寧波地區(qū)的應付款項，剩余轉(zhuǎn)讓對價，通過銷售變現(xiàn)等方式處理，將按照有關政府部門統(tǒng)一要求化解中國恒大集團及其下屬公司有關項目債務缺口。《在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》簽訂后，浙建房產(chǎn)與浙江建工就后續(xù)還款事項約定如下：浙建房產(chǎn)承諾自城市之光項目資產(chǎn)過戶登記至浙建房產(chǎn)或新設資產(chǎn)受讓方名下之日起2年內(nèi)，浙建房產(chǎn)或資產(chǎn)受讓方向浙江建工歸還前述2.18億元款項;如浙建房產(chǎn)后續(xù)未能按期歸還前述2.18億元款項，浙建房產(chǎn)同意以包括但不限于等價資產(chǎn)或權益作為履約保障。
另外，城博置業(yè)同意在3億元范圍內(nèi)化解恒大集團寧波地區(qū)(城市之光項目除外)欠付浙江建工二級子公司2.1億元的債務，最終以有關政府部門確認為準。
財務數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，城博置業(yè)總資產(chǎn)36.82億元，凈資產(chǎn)19.9億元，2021年度實現(xiàn)營業(yè)收入6.35億元，凈利潤-1301.29萬元。
浙江建投稱，公司本次開展應收款項重組業(yè)務，有利于加快化解公司涉及中國恒大集團及下屬公司應收款項逾期問題。公司預計本次交易不會對生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響，也不會因此影響公司及全體股東的利益，不影響公司業(yè)務的獨立性，符合公司及全體股東特別是中小股東的利益。后續(xù)公司將在各級政府的指導下，加強與地方監(jiān)管部門、恒大集團溝通，積極采取措施，加快化解涉及恒大集團應收票據(jù)逾期問題。公司不排除利用優(yōu)先受讓權以及通過財產(chǎn)保全、法律訴訟等途徑維護公司及廣大投資者合法權益。
恒大以房抵債!36.6億項目轉(zhuǎn)讓3月30日，中國恒大(03333.HK)發(fā)布公告稱，2022年3月29日，中國恒大附屬公司杭州晶立置業(yè)有限公司，擬向浙江省浙建房地產(chǎn)集團有限公司(受讓方I，以下簡稱“浙建房產(chǎn)”)、浙江省建工集團有限責任公司(受讓方II，以下簡稱“浙江建工”)轉(zhuǎn)讓其持有的水晶城項目權益，總代價為人民幣36.60億元，預期該集團將就出售事項將會取得收益約人民幣2.16億元。
公告顯示，水晶城項目坐落于杭州之江國家旅游規(guī)劃區(qū)，珊瑚沙河與規(guī)劃三號支路交叉口西北角，面積為8.93萬平方米，地上建筑面積不大于2.23萬平方米，地塊的用途為商服用地。項目上商業(yè)一期街區(qū)已交付，商業(yè)二期街區(qū)(建筑面積約11.4萬平方米)已完成主體二層結構，商業(yè)三期購物中心及酒店目前處於樁基工程階段。
圖為杭州之江水晶城
截至2021年12月31日，水晶城項目資產(chǎn)凈值約為26.78億元。本公告當天，轉(zhuǎn)讓方持有水晶城項目100%權益，出售事項完成后，轉(zhuǎn)讓方將不再持有水晶城項目之任何權益。
3月29日，浙江建工母公司浙江建投(002761.SZ)發(fā)布公告稱，擬重組公司涉及恒大集團及下屬公司的部分應收款項。此次交易，浙江省國資委下屬浙建房產(chǎn)將受讓恒大集團在建的杭州水晶城項目，浙江建投將以應收恒大集團的部分款項參與這場交易。浙江建工作為專業(yè)總承包施工單位，負責水晶城項目后續(xù)工程施工事宜，預計后續(xù)工程施工金額不超過24億元。
浙江建投在公告中稱，目前水晶城項目處于司法查封狀態(tài)，在辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)前由晶立置業(yè)與當?shù)卣⑾嚓P債權人協(xié)調(diào)完成解封手續(xù)。
“公司本次開展應收款項重組業(yè)務，有利于加快化解公司涉及中國恒大集團及下屬公司應收款項逾期問題。”對于本次交易原因，浙江建投這樣表示。
中國恒大公告也顯示，浙建房產(chǎn)將通過設立項目公司形式，負責水晶城項目后續(xù)的開發(fā)建設工作;浙江建工負責水晶城項目后續(xù)工程施工事宜。部分對價將用于抵償本集團杭州地區(qū)項目(其中包括水晶城項目)欠付浙江建工的9.21億元工程款，其余出售事項所得款項將作為本集團一般營運資金。
紅星資本局在安居客查詢發(fā)現(xiàn)，恒大水晶國際廣場小區(qū)今年3月的掛牌均價約為5.3萬元/㎡。此外，有多名經(jīng)紀人在安居客問答中回復“小區(qū)沒有房產(chǎn)證”這一問題時表示，“因當初恒大承諾的配套商業(yè)沒有建好，導致小區(qū)住宅大證下不來”、“目前已經(jīng)在陸續(xù)辦理”。
