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質(zhì)量的困惑：什么是質(zhì)量?
地產(chǎn)項(xiàng)目管理者如是說(shuō)，
我們都認(rèn)同質(zhì)量的重要性
我們有詳細(xì)的制度
我們有質(zhì)量管理體系
我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)頻繁地做著施工監(jiān)督的工作
交項(xiàng)目前我們會(huì)仔細(xì)的各項(xiàng)驗(yàn)收
……
但是,投訴依然不斷，客服、維修忙個(gè)不停……
建筑地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模大，數(shù)據(jù)量大，同時(shí)也是大規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的行業(yè)。建筑業(yè)規(guī)模巨大卻不透明，存在著資源浪費(fèi)、能耗過(guò)高，項(xiàng)目管理能力不足、效益低等一系列問(wèn)題。
彼德﹒德魯克曾說(shuō)：”如不可衡量，就無(wú)法管理“。受當(dāng)今新興技術(shù)的影響，從工程數(shù)據(jù)資源的系統(tǒng)整合入手，推動(dòng)建筑行業(yè)品質(zhì)提升和管理升級(jí)，是解決當(dāng)前問(wèn)題的重要工具與手段。
做為中國(guó)建筑幕墻、夜景照明及門(mén)窗項(xiàng)目品質(zhì)控制技術(shù)方面領(lǐng)先的外墻咨詢(xún)公司，弗思特建筑科技擁有豐富的各類(lèi)公建、商業(yè)綜合體、酒店、住宅的項(xiàng)目質(zhì)量品質(zhì)控制和測(cè)評(píng)經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，我們也在主流地產(chǎn)公司進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程測(cè)評(píng)和質(zhì)量檢查，工作包括項(xiàng)目深度的品質(zhì)管控，并提供具體的解決方案。我們深知如何將頂級(jí)建筑師的創(chuàng)意在項(xiàng)目落地，同時(shí)也知道如何通過(guò)質(zhì)量管理和具體檢查測(cè)評(píng)來(lái)解決項(xiàng)目質(zhì)量的提升。
在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)快速增長(zhǎng)，部分城市的房?jī)r(jià)快速上漲的背景下，房地產(chǎn)的投資屬性被大幅放大，一定程度上掩蓋了產(chǎn)品本身的質(zhì)量問(wèn)題。
而隨著限購(gòu)限價(jià)、房住不炒的政策來(lái)臨及流動(dòng)性收緊，房產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，回歸居住的屬性，高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)背景下工程質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，再次引發(fā)大眾關(guān)注。
在行業(yè)下行時(shí)期，各個(gè)地產(chǎn)公司海量項(xiàng)目扎堆交房，眾多的樓盤(pán)被曝質(zhì)量問(wèn)題，頻繁出現(xiàn)的商品房質(zhì)量危機(jī)，無(wú)疑給房企和業(yè)界敲響了警鐘。
在房住不炒的政策引導(dǎo)下，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)必將重新回歸產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)時(shí)代，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略的同時(shí)，更應(yīng)嚴(yán)控產(chǎn)品質(zhì)量。
在新冠疫情之后的將近兩年中，我們匯總了各個(gè)典型大地產(chǎn)公司區(qū)域級(jí)的項(xiàng)目品質(zhì)管控的情況，就建筑幕墻和門(mén)窗工程質(zhì)量做了深入評(píng)估研究，提出比較明確的質(zhì)量評(píng)估方法和流程，供業(yè)主方和從業(yè)同行參考。
行業(yè)內(nèi)部分地產(chǎn)公司區(qū)域級(jí)項(xiàng)目幕墻門(mén)窗工程評(píng)估得分現(xiàn)狀
面對(duì)質(zhì)量需要日益高漲的客戶(hù)，做好質(zhì)量是唯一的出路，排名前50的的開(kāi)發(fā)商，超過(guò)七成的地產(chǎn)公司推行了建筑質(zhì)量檢查評(píng)估體系，其中部分主流地產(chǎn)龍頭推行幕墻、門(mén)窗、保溫、精裝修的專(zhuān)項(xiàng)品質(zhì)控制檢查。
質(zhì)量管理目的
幕墻門(mén)窗工程作為工程實(shí)體的重要組成部分，是品質(zhì)重點(diǎn)要素之一，同時(shí)也是結(jié)構(gòu)安全的重要組成部分。通過(guò)對(duì)地產(chǎn)公司從集團(tuán)和大區(qū)層面進(jìn)行的具體各城市公司和事業(yè)部的項(xiàng)目幕墻品質(zhì)巡查，可以促使項(xiàng)目的幕墻工程質(zhì)量和管理迅速提升，進(jìn)而推動(dòng)地產(chǎn)公司下屬個(gè)項(xiàng)目、各事業(yè)部或城市公司以及區(qū)域平臺(tái)提升幕墻產(chǎn)品整體品質(zhì)。
幕墻門(mén)窗質(zhì)量管理和質(zhì)量檢測(cè)以及技術(shù)評(píng)估，借助建筑幕墻品質(zhì)控制、質(zhì)量檢測(cè)以及技術(shù)評(píng)估的成熟方法，協(xié)助開(kāi)發(fā)商和業(yè)主來(lái)規(guī)范項(xiàng)目幕墻工程自設(shè)計(jì)、招標(biāo)、加工、安裝至交付全過(guò)程的管理。
根據(jù)國(guó)內(nèi)最新的幕墻發(fā)展工藝和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，不斷修改升級(jí)幕墻門(mén)窗管理和測(cè)評(píng)體系，通過(guò)量化的第三方技術(shù)測(cè)評(píng)，橫向評(píng)比、落實(shí)整改，促進(jìn)幕墻項(xiàng)目管理水平的提升，進(jìn)而取得良好的幕墻項(xiàng)目的品質(zhì)，取得客戶(hù)的認(rèn)可。
幕墻和門(mén)窗的質(zhì)量管理目的
通過(guò)發(fā)布幕墻門(mén)窗管理辦法，規(guī)范地產(chǎn)公司各區(qū)域、各項(xiàng)目的幕墻門(mén)窗工程品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和管理體系。
通過(guò)對(duì)質(zhì)量測(cè)控點(diǎn)的科學(xué)抽查，規(guī)范建筑幕墻和外門(mén)窗的材料選用、推行幕墻和門(mén)窗的標(biāo)準(zhǔn)加工工藝、確保安裝無(wú)質(zhì)量缺陷，最終全面提升項(xiàng)目建筑部品的產(chǎn)品品質(zhì)。
通過(guò)質(zhì)量測(cè)評(píng)階段的合理設(shè)置，有效的實(shí)施過(guò)程控制、獲知各項(xiàng)目的質(zhì)量現(xiàn)狀。第一時(shí)間反饋管理平臺(tái)，及時(shí)安排整改返工，減少項(xiàng)目后期的質(zhì)量隱患。
通過(guò)測(cè)評(píng)，地產(chǎn)公司下屬各項(xiàng)目可進(jìn)行橫向比較，促進(jìn)承包商間的學(xué)習(xí)提升。
匯總本年度各承包商承攬的各個(gè)項(xiàng)目測(cè)評(píng)點(diǎn)，得出承包商的資源得分。資源得分可進(jìn)行年度排名，供地產(chǎn)公司的集團(tuán)或者區(qū)域公司篩選合格供方名錄參考。
幕墻門(mén)窗工程質(zhì)量管理原則和具體工作要求
A、基本測(cè)評(píng)單位選擇
以區(qū)域公司所管轄的每個(gè)項(xiàng)目，各分期(或地塊)內(nèi)的幕墻門(mén)窗分包資源為基本測(cè)評(píng)單位。不管這家分包在該分期(地塊)內(nèi)承包了多少樓棟或多少業(yè)態(tài)(公建、商業(yè)、住宅等)，也不管所承包各棟樓進(jìn)度是否同步，都按一個(gè)基本測(cè)評(píng)單位。
B、幕墻門(mén)窗質(zhì)量測(cè)評(píng)的隨機(jī)性原則
根據(jù)各個(gè)基本測(cè)評(píng)單位的施工進(jìn)度，弗思特在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取測(cè)區(qū)(包括建筑樓棟、具體樓層和測(cè)點(diǎn)等)。每次測(cè)評(píng)應(yīng)隨機(jī)抽取2個(gè)測(cè)區(qū)(樓層或樓棟)進(jìn)行測(cè)評(píng)。每次測(cè)評(píng)內(nèi)容為上次測(cè)評(píng)后至本次測(cè)評(píng)期間內(nèi)施工的內(nèi)容，但如現(xiàn)場(chǎng)條件具備，還需要對(duì)上次測(cè)評(píng)問(wèn)題進(jìn)行局部復(fù)測(cè)。
C、幕墻門(mén)窗質(zhì)量測(cè)評(píng)的代表性原則
每次所選取的幕墻測(cè)區(qū)(建筑樓棟和樓層)具有代表性。每次測(cè)評(píng)所選的測(cè)區(qū)((建筑樓棟和樓層)應(yīng)盡量分散在不同樓棟(業(yè)態(tài))和樓層;如果該分包同一(進(jìn)度)階段僅有一棟樓在施，應(yīng)隨機(jī)抽取不相鄰的樓層進(jìn)行測(cè)評(píng)。
D、幕墻質(zhì)量測(cè)評(píng)的效率原則
在選取幕墻測(cè)區(qū)(建筑樓棟和樓層)時(shí)，要充分考慮各項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性和全覆蓋，盡可能涵蓋該資源所承包樓棟的所有幕墻實(shí)測(cè)指標(biāo)(包括埋件（詞條“埋件”由行業(yè)大百科提供）、龍骨、掛件及面板施工)，以提高實(shí)測(cè)效率。
如果在所選測(cè)區(qū)內(nèi)不能測(cè)滿(mǎn)表格中各檢查子項(xiàng)的所要求的測(cè)點(diǎn)數(shù)量，可在同一樓棟的其它樓層補(bǔ)測(cè)并填滿(mǎn)剩余數(shù)據(jù)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，也可在堆放區(qū)對(duì)原材料基本參數(shù)、主材和輔材加工質(zhì)量進(jìn)行隨機(jī)抽測(cè)。
在測(cè)評(píng)前應(yīng)掌握各項(xiàng)目各家資源的幕墻基本信息、參數(shù)，包括面板、龍骨及埋件及轉(zhuǎn)接件（詞條“轉(zhuǎn)接件”由行業(yè)大百科提供）、膠、五金、保溫、防火及避雷材料等。
E、幕墻門(mén)窗質(zhì)量測(cè)評(píng)的完整性原則
每次幕墻測(cè)評(píng)過(guò)程中，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)度具備條件的必須全部測(cè)評(píng)，不得有遺漏項(xiàng)，并且要保證測(cè)滿(mǎn)表格中各檢查子項(xiàng)的測(cè)點(diǎn)要求數(shù)量。可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況隨機(jī)選取堆料區(qū)對(duì)幕墻材料和加工質(zhì)量進(jìn)行實(shí)測(cè)。總言之，一不得漏項(xiàng)，二必須測(cè)滿(mǎn)表格中要求的測(cè)點(diǎn)數(shù)量。
F、幕墻門(mén)窗質(zhì)量的復(fù)查復(fù)檢機(jī)制
如項(xiàng)目進(jìn)度和條件具備，在測(cè)評(píng)中要對(duì)上一次測(cè)評(píng)中質(zhì)量較差的各檢查子項(xiàng)進(jìn)行復(fù)查。復(fù)查內(nèi)容包括材料、加工質(zhì)量、埋件安裝、龍骨體系(含細(xì)部節(jié)點(diǎn))、隱蔽工程等。前后兩次測(cè)評(píng)的測(cè)區(qū)選擇要避免重疊。
若復(fù)查復(fù)檢時(shí)，上述復(fù)查需要子項(xiàng)已經(jīng)隱蔽的，各檢查子項(xiàng)要隨機(jī)抽檢2處破壞復(fù)查。
G、幕墻門(mén)窗質(zhì)量測(cè)評(píng)的真實(shí)原則
數(shù)據(jù)應(yīng)反映各家分包的真實(shí)質(zhì)量。針對(duì)每個(gè)測(cè)評(píng)子項(xiàng)，每塊面板(每根龍骨、每個(gè)埋件)至多選取1個(gè)測(cè)點(diǎn)，首先要全面觀察全幅面板(每根龍骨、每個(gè)埋件)的(材質(zhì)、加工和安裝)的整體情況，然后判斷選取每個(gè)檢測(cè)子項(xiàng)質(zhì)量最差的或偏離標(biāo)準(zhǔn)最大的1個(gè)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測(cè)。
第三方測(cè)評(píng)單位在實(shí)測(cè)過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)有剛剛修補(bǔ)或刻意掩蓋的行為而不能客觀反映實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的，要臨時(shí)隨機(jī)更換測(cè)區(qū)，并對(duì)分包單位提出警告，也可情節(jié)嚴(yán)重程度做扣分處理。
H、幕墻門(mén)窗質(zhì)量測(cè)評(píng)的可追溯原則
對(duì)幕墻進(jìn)行測(cè)評(píng)的各項(xiàng)目每家分包的具體樓棟號(hào)、樓層、單元及立面位置等信息做好書(shū)面記錄。實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)要求及時(shí)、真實(shí)、完整填寫(xiě)并保存。
實(shí)測(cè)過(guò)程中的不同意見(jiàn)要在所測(cè)測(cè)區(qū)內(nèi)提出并當(dāng)場(chǎng)解決。實(shí)測(cè)過(guò)程中，各檢查子項(xiàng)的質(zhì)量問(wèn)題(隱患)至少留取兩張照片并在末次會(huì)中對(duì)區(qū)域平臺(tái)、項(xiàng)目和參評(píng)分包資源進(jìn)行講解、分析。
在離開(kāi)測(cè)評(píng)項(xiàng)目之前，向平臺(tái)、項(xiàng)目、分包及監(jiān)理單位當(dāng)場(chǎng)公布本次測(cè)評(píng)合格點(diǎn)數(shù)和總檢查點(diǎn)數(shù)，并由三方(項(xiàng)目或平臺(tái)，幕墻分包資源和第三方測(cè)評(píng)單位)當(dāng)場(chǎng)簽字確認(rèn)。
I、幕墻門(mén)窗質(zhì)量測(cè)評(píng)的常態(tài)原則
具體各項(xiàng)目各家資源的幕墻工程施工要保持常態(tài)化，不得采用停工的方式迎檢。
J、幕墻門(mén)窗質(zhì)量測(cè)評(píng)的公正原則
第三方測(cè)評(píng)單位要嚴(yán)格遵守職業(yè)操守，客觀、公正、真實(shí)的完成每次測(cè)評(píng)工作。
針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的每家分包資源，所涉及各檢查項(xiàng)的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)要按照測(cè)評(píng)表格要求的數(shù)量測(cè)全、填滿(mǎn)，不得有漏項(xiàng)，不得隨意減少測(cè)點(diǎn)數(shù)量，不得隨意更改實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。
K、具體各階段的管理職能和工作劃分
以地產(chǎn)公司大區(qū)級(jí)管控為例，幕墻質(zhì)量管理動(dòng)作和要求可參考如下
項(xiàng)目服務(wù)階段參考劃分
建筑幕墻、建筑門(mén)窗（詞條“建筑門(mén)窗”由行業(yè)大百科提供）質(zhì)量檢查和檢測(cè)評(píng)估的具體實(shí)施
1、管理要求和檢測(cè)內(nèi)容
1.1、幕墻門(mén)窗施工圖評(píng)審
以單個(gè)測(cè)評(píng)項(xiàng)目為單位，在每一個(gè)參評(píng)項(xiàng)目幕墻門(mén)窗施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成后，開(kāi)始圖紙?jiān)u審工作。
主要評(píng)審內(nèi)容如下：
A、圖紙完整性：幕墻門(mén)窗施工圖紙應(yīng)包含埋件圖紙、封面目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、平面（詞條“平面”由行業(yè)大百科提供）圖、立面圖、大樣圖、節(jié)點(diǎn)圖、型材斷面（詞條“斷面”由行業(yè)大百科提供）圖、結(jié)構(gòu)、節(jié)能計(jì)算書(shū)。
B、圖紙技術(shù)性和圖面表達(dá)深度：
l埋件圖：埋件的平面位置應(yīng)定位明確，施工定位尺寸及精度應(yīng)準(zhǔn)確。
設(shè)計(jì)說(shuō)明：應(yīng)包含準(zhǔn)確的工程概況、設(shè)計(jì)參數(shù)、系統(tǒng)說(shuō)明、物理性能、材料技術(shù)說(shuō)明
平面圖：平面圖應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)主體結(jié)構(gòu)、平面分隔、立柱位置、幕墻輪廓等設(shè)計(jì)內(nèi)容。
立面圖：立面圖應(yīng)詳細(xì)表達(dá)建筑幕墻立面設(shè)計(jì)效果、幕墻材料及其應(yīng)用部位、高度分格尺寸等。
大樣圖：不同類(lèi)型的幕墻包括面板材料、結(jié)構(gòu)形式和做法不同的幕墻，以及幕墻立面或平面比較復(fù)雜的部位，均應(yīng)繪制大樣圖。
節(jié)點(diǎn)圖：節(jié)點(diǎn)圖應(yīng)能清楚表現(xiàn)完整幕墻的材料及構(gòu)造做法，對(duì)節(jié)點(diǎn)做法應(yīng)表達(dá)完整清晰。節(jié)點(diǎn)圖應(yīng)清晰準(zhǔn)確表達(dá)幕墻的具體做法及全部材料，采用的材料均應(yīng)在節(jié)點(diǎn)圖內(nèi)詳細(xì)表達(dá)并標(biāo)注清晰。
節(jié)點(diǎn)圖應(yīng)包括但不限于：標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)、系統(tǒng)節(jié)點(diǎn)、連接節(jié)點(diǎn)、安裝節(jié)點(diǎn)、功能節(jié)點(diǎn)、其他節(jié)點(diǎn)等。。
節(jié)點(diǎn)圖應(yīng)表達(dá)清楚，標(biāo)注詳細(xì)，表達(dá)完整的設(shè)計(jì)思想，主要節(jié)點(diǎn)應(yīng)將所有的要求及尺寸標(biāo)注清楚，所有材料名稱(chēng)需標(biāo)注清楚。
對(duì)主要系統(tǒng)要進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，對(duì)墻角和墻面區(qū)、高區(qū)和低區(qū)應(yīng)分開(kāi)設(shè)計(jì)，節(jié)點(diǎn)做法安全、經(jīng)濟(jì)。
節(jié)點(diǎn)圖應(yīng)考慮施工工藝的合理性、是否滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全性要求，各專(zhuān)業(yè)交叉搭接是否合理等。
節(jié)點(diǎn)圖中無(wú)法表達(dá)清楚的部位應(yīng)繪制放大節(jié)點(diǎn)圖。對(duì)于構(gòu)造特別復(fù)雜的節(jié)點(diǎn)，宜繪制透視詳圖。
型材圖：為保證圖紙的完整性，應(yīng)有型材斷面圖，并表明型材型號(hào)、型材牌號(hào)、型材線(xiàn)密度、外輪廓尺寸、壁厚等。
C、其他圖紙審圖流程要點(diǎn)：幕墻門(mén)窗承包商的施工圖，應(yīng)提交設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目公司或第三方進(jìn)行審核，施工圖通過(guò)審核并經(jīng)簽字確認(rèn)后方可施工。
1.2、項(xiàng)目施工過(guò)程資料檢查
進(jìn)場(chǎng)材料檢測(cè)：包含材料規(guī)格、材質(zhì)、品牌、廠(chǎng)家、外觀質(zhì)量、涂膜厚度、技術(shù)性能、加工精度、防腐措施、加強(qiáng)構(gòu)造措施、成品保護(hù)措施、存放方式以及現(xiàn)場(chǎng)加工、預(yù)支類(lèi)材料的檢查。此階段檢查主要以?xún)?nèi)業(yè)資料為主，主要檢查上述材料的合格證明及相關(guān)的檢測(cè)報(bào)告，材料堆放是否合理，。
實(shí)體工程施工過(guò)程檢測(cè)：本階段檢查主要涵蓋埋件安裝階段、龍骨安裝階段、面板安裝階段和細(xì)部收口及交付驗(yàn)收前現(xiàn)場(chǎng)主要材料的使用是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求;各種材料的加工工藝及精度是否符合結(jié)構(gòu)安全及現(xiàn)場(chǎng)安裝要求;現(xiàn)場(chǎng)各階段的安裝工藝是否與設(shè)計(jì)圖紙一直，且安裝質(zhì)量是否滿(mǎn)足相關(guān)要求。
工藝樣板：主要檢查樣板材料規(guī)格、材質(zhì)是否與封樣及設(shè)計(jì)要求一致，建筑效果、細(xì)部節(jié)點(diǎn)安裝工藝是否與節(jié)點(diǎn)圖一致，是否能夠滿(mǎn)足指導(dǎo)大面施工要求。
工程技術(shù)資料：此階段主要是檢查項(xiàng)目上是否按照要求進(jìn)行自檢，自檢記錄表，質(zhì)量評(píng)定表、隱蔽驗(yàn)收記錄表、中間驗(yàn)收交接記錄表、淋水試驗(yàn)記錄、四性試驗(yàn)及三性報(bào)告是否齊全。
1.3、檢測(cè)目的和結(jié)果目標(biāo)的建議
l 通過(guò)第三方測(cè)評(píng)，確定項(xiàng)目幕墻門(mén)窗質(zhì)量管理依據(jù)，建立幕墻門(mén)窗品質(zhì)管控體系，規(guī)范各項(xiàng)目幕墻門(mén)窗工程自設(shè)計(jì)、招標(biāo)、加工、安裝至交付全過(guò)程的管理。
l 依據(jù)第三方測(cè)評(píng)建立項(xiàng)目?jī)?nèi)部測(cè)評(píng)體系，通過(guò)第三方量化測(cè)評(píng)，橫向評(píng)比、落實(shí)整改，促進(jìn)項(xiàng)目管理水平的提升，進(jìn)而取得良好的產(chǎn)品品質(zhì)。
l 通過(guò)測(cè)評(píng)，對(duì)各項(xiàng)目所選用幕墻資源通過(guò)測(cè)評(píng)進(jìn)行量化考評(píng)，并可將測(cè)評(píng)成績(jī)作為業(yè)主篩選合格供方的依據(jù)。
2、技術(shù)要求
2.1檢查工作和測(cè)評(píng)工作的組織
A、具體檢測(cè)流程
B、檢測(cè)系統(tǒng)劃分
根據(jù)項(xiàng)目幕墻門(mén)窗設(shè)計(jì)情況，按照幕墻門(mén)窗體系和類(lèi)型，可分為：
門(mén)窗系統(tǒng)、玻璃幕墻系統(tǒng)、金屬板幕墻系統(tǒng)、石材幕墻系統(tǒng)、采光頂幕墻系統(tǒng)、陶板幕墻系統(tǒng)、單元體幕墻系統(tǒng)、仿石一體板系統(tǒng)、以及其他幕墻系統(tǒng)(雨棚、屋面格柵、百葉、欄桿、消防救援窗、防火幕墻系統(tǒng)等)。
C、檢測(cè)測(cè)區(qū)劃分
根據(jù)各個(gè)基本測(cè)評(píng)單位的施工進(jìn)度，由第三方測(cè)評(píng)單位在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取測(cè)(包括樓棟、樓層、立面、測(cè)點(diǎn)等)。交付階段(在交付前一個(gè)月左右測(cè)評(píng))應(yīng)隨機(jī)抽取增大測(cè)區(qū)面進(jìn)行測(cè)量。每次選取測(cè)區(qū)不得重復(fù)。
在選取測(cè)區(qū)(樓層或套房)時(shí)，要充分考慮各項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性和全覆蓋，盡可能涵蓋該資源所承包樓棟的所有實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率。如果在所選測(cè)區(qū)內(nèi)不能測(cè)滿(mǎn)表格中各檢查子項(xiàng)的所要求的測(cè)點(diǎn)數(shù)量，可在同一樓層相鄰房間或相鄰樓層補(bǔ)測(cè)并填滿(mǎn)剩余數(shù)據(jù)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，也可在堆放區(qū)對(duì)原材料基本參數(shù)、加工工藝進(jìn)行隨機(jī)抽測(cè)。
以幕墻一個(gè)樓層或者一大面為采樣區(qū)：
埋板安裝階段以一塊埋板為一個(gè)測(cè)區(qū);
橫梁、立柱、轉(zhuǎn)接件、插芯安裝階段以每根構(gòu)件為一個(gè)測(cè)區(qū);
石材加工開(kāi)孔質(zhì)量以一塊石板為一個(gè)測(cè)區(qū);
面板安裝階段以一平米為一個(gè)測(cè)區(qū);
打膠質(zhì)量以一平米為一個(gè)測(cè)區(qū);
D、檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)確立(具體詳各開(kāi)發(fā)商和評(píng)估單位標(biāo)準(zhǔn)，以下為參考)
1)埋板主要檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)
符合設(shè)計(jì)要求。允許偏差： 5
規(guī)格允許偏差為±5mm。
埋件表面應(yīng)進(jìn)行熱浸鍍鋅（詞條“熱浸鍍鋅”由行業(yè)大百科提供）/氟碳漆噴涂處理;鍍鋅（詞條“鍍鋅”由行業(yè)大百科提供）膜厚：3mm≤T<6mm，實(shí)測(cè)最小膜厚≥55μm;若T≥6mm，實(shí)測(cè)最小膜厚≥70μm;氟碳涂膜厚度≥45μm;目測(cè)有銹蝕（詞條“銹蝕”由行業(yè)大百科提供），則直接判定為不合格。
距邊尺寸≥2d0(d0為螺栓或螺釘的孔徑)。
每個(gè)后置埋件上不得少于2個(gè)錨栓，宜采用化學(xué)錨栓（詞條“化學(xué)錨栓”由行業(yè)大百科提供）與機(jī)械錨栓交叉布置;基層應(yīng)為結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不得埋置在砌體內(nèi)，埋件處砼不得有蜂窩、孔洞、露筋、爛根等質(zhì)量缺陷;
2)鋼立柱、橫梁、轉(zhuǎn)接件、角碼、插芯主要檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)
尺寸規(guī)格符合設(shè)計(jì)圖紙要求
鍍鋅膜厚：3mm≤T<6mm，實(shí)測(cè)最小膜厚≥55μm;若T≥6mm，實(shí)測(cè)最小膜厚≥70μm;氟碳涂膜厚度≥45μm;目測(cè)有銹蝕，則直接判定為不合格。
芯柱與下柱之間應(yīng)采用不銹鋼螺栓固定，下端固定、上端自由。上下立柱之間應(yīng)有≮15mm的縫隙。芯柱與立柱間空隙處做密封處理。
橫梁與立柱兩端連接，橫梁應(yīng)有位移功能，至少有一端栓接。
3)鋁合金（詞條“鋁合金”由行業(yè)大百科提供）橫梁、立柱、芯柱、框、挺主要檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)
橫梁不大于1.2米時(shí)，t≥2.0mm;橫框大于1.2米時(shí)，t≥2.5mm。立柱開(kāi)口部位的厚度t≥3.0mm;閉口部位的厚度t≥2.5mm.
粉末噴涂≥40um, 氟碳噴涂(2涂層)≥30um, 氟碳噴涂(3涂層)≥40um, 陽(yáng)極氧化，不低于AA15，平均膜厚≥15μm，局部膜厚≥12μm;
芯柱與下柱之間應(yīng)采用不銹鋼螺栓固定，下端固定、上端自由。上下立柱之間應(yīng)有≮15mm的縫隙。芯柱與立柱間空隙處做密封處理。
4)掛件主要檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)
掛件的形式規(guī)格符合工程當(dāng)?shù)匾?guī)范要求;
掛件膜厚壁厚符合設(shè)計(jì)要求
5)錨栓、膠、泡沫棒、保溫、螺栓、背栓材料等主要檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)
品牌、規(guī)格、保質(zhì)期、材質(zhì)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。
6)石材材料主要檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)
符合設(shè)計(jì)要求;≥25，允許偏差：+2.0，-1.0;粗面(火燒)板≥28，允許偏差：+3.0，-1.0。
吊頂石材或100m以上建筑幕墻應(yīng)采取背網(wǎng)形式或其它防脫落、防脆裂措施。砂巖、洞石都要做背網(wǎng);
石材開(kāi)槽尺寸、數(shù)量、背栓孔徑、深度;
石材表面防護(hù)、石材加強(qiáng)拼接;
石材基本性能參數(shù): 吸水率、抗凍系數(shù)、彎曲強(qiáng)度標(biāo)、色澤/紋理
7)鋁板主要檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)
鋁板顏色符合設(shè)計(jì)/合同要求;
鋁板厚度符合，厚度要求：若1.6mm
陽(yáng)極氧化，不低于AA15，平均膜厚≥15μm，局部膜厚≥12μm;粉末噴涂≥40um;氟碳噴涂(2涂層)≥30um;氟碳噴涂(3涂層)≥40um;
加勁肋布置符合設(shè)計(jì)要求，鋁板加勁肋固定螺釘無(wú)松動(dòng)脫落現(xiàn)象。
8)面板主要檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)
鋁板、玻璃表面質(zhì)量不得出現(xiàn)明顯劃傷;
玻璃平面度允許偏差2.5mm/2m;
膠縫應(yīng)飽滿(mǎn)、連續(xù)，無(wú)開(kāi)裂、無(wú)起皮、無(wú)脫落;
l玻璃、鋁板打膠寬度允許偏差2mm
9)拉索幕墻主要檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)
玻璃拼縫寬度尺寸偏差≤2mm，玻璃拼縫處兩相鄰面板接縫高低差≤1.0mm;
拉索直徑的尺寸偏差≤1mm;
10)采光頂、金屬屋面主要檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)
主龍骨、次龍骨分格尺寸測(cè)量檢查，允許偏差±2mm;焊縫長(zhǎng)度和焊高滿(mǎn)足;設(shè)計(jì)要求，利用卷尺和焊縫檢驗(yàn)規(guī)檢查;
天窗坡度符合設(shè)計(jì)要求且應(yīng)≥3%，坡度允許偏差±10%;
排水天溝坡度，應(yīng)≥1.5%，坡向排水孔，測(cè)量3處。
11)陶板幕墻系統(tǒng)主要檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)
陶板成品厚度偏差檢查，允許偏差±2.0mm;陶板成品長(zhǎng)度允許偏差±1.0mm，陶板成品寬度允許偏差±2.0mm;
拼接縫寬度偏差≤2mm;相鄰面板接縫高低差檢查，靠尺及塞尺檢查10處;立柱垂直度檢查，1層高允許偏差≤2.0mm，,2層、3層允許偏差≤4.0mm;同高度內(nèi)橫龍骨高度差檢查，允許偏差≤5mm
12)單元幕墻系統(tǒng)主要檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)
橫豎框的拼接縫隙≤0.5mm，橫豎框高差t≤0.3mm;分格長(zhǎng)度、寬度允許偏差：≤2m時(shí)±1.5mm;≥2m時(shí)±2.0mm;對(duì)角線(xiàn)允許偏差：≤2m時(shí)±2.5mm;≥2m時(shí)±3.5mm;
焊角高度應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，利用焊縫檢驗(yàn)規(guī)檢查;橫框、豎框室內(nèi)拼縫尺寸偏差≤2mm;橫框、豎框室內(nèi)拼縫尺寸偏差≤2mm;
單元體層間背板涂層厚度、板厚和表面質(zhì)量，符合設(shè)計(jì)要求;
13)門(mén)窗系統(tǒng)主要檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)
門(mén)窗內(nèi)側(cè)對(duì)角尺寸差：L<2米時(shí)2.0mm;2≤L<3.5m時(shí)3.0mm;L≥3.5米時(shí)4.0mm;
門(mén)窗型材框、扇接縫表面高低差，相同截面型材±0.3mm，不同截面型材±0.5mm;
玻璃壓條與主型材（詞條“主型材”由行業(yè)大百科提供）的裝配間隙≤0.3mm，與主型材的表面高低差應(yīng)均勻一致，偏差≤0.3mm;
玻璃壓條的角部對(duì)接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，裝配間隙≤0.3mm，表面高低差≤0.3mm。
2.1.5 檢測(cè)工具配置
本表所列儀器均符合行業(yè)相關(guān)計(jì)量或認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，并滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)幕墻檢測(cè)需要，測(cè)量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、可靠。
2.2、檢測(cè)方法及措施(以單次測(cè)評(píng)為統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn))
A、檢測(cè)人員工作劃分
每個(gè)幕墻測(cè)評(píng)的檢查計(jì)算次，由兩名專(zhuān)業(yè)檢測(cè)人員組成，其中一名組長(zhǎng)、一名組員，上午兩人配合進(jìn)行項(xiàng)目測(cè)評(píng)工作及數(shù)據(jù)記錄工作;下午兩人分別對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目巡查、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題記錄及影像資料采集。數(shù)據(jù)采集完成后，在會(huì)議室對(duì)收集的資料進(jìn)行匯總篩選，然后由組長(zhǎng)對(duì)當(dāng)天幕墻門(mén)窗測(cè)評(píng)情況進(jìn)行總結(jié)。
B、檢測(cè)項(xiàng)與對(duì)應(yīng)檢測(cè)方法
a、材料項(xiàng)檢測(cè)：
材料項(xiàng)品牌、材質(zhì)、配置：對(duì)比設(shè)計(jì)圖紙、采購(gòu)清單、合格證、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)進(jìn)行驗(yàn)證;
材料規(guī)格(構(gòu)件、面板、輔備材)：對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙，使用卷尺測(cè)量構(gòu)件平面尺寸，數(shù)顯卡尺測(cè)量構(gòu)件壁厚;
材料膜厚(鋼型材、鋁型材的表面處理)：根據(jù)國(guó)標(biāo)要求及業(yè)主測(cè)評(píng)要求，使用專(zhuān)業(yè)涂膜測(cè)厚儀測(cè)量型材構(gòu)件表面處理厚度;
材料加工(后置埋件、轉(zhuǎn)接件開(kāi)孔、橫梁立柱芯柱下料)：根據(jù)國(guó)標(biāo)要求，使用數(shù)顯卡尺測(cè)量開(kāi)孔加工直徑及距邊尺寸、卷尺測(cè)量下料精度;
材料保質(zhì)期(化學(xué)錨栓試劑、密封膠保質(zhì)期)：核對(duì)材料箱體上生產(chǎn)日期、質(zhì)保期、材料合格證是否一致;
材料堆放及成品保護(hù)：目測(cè)材料現(xiàn)場(chǎng)堆放、成品保護(hù)措施;
石材面板加工：使用特制槽寬尺、卷尺測(cè)量開(kāi)槽寬度、深度、距邊距離、背栓開(kāi)孔尺寸規(guī)格等加工項(xiàng);
b、安裝項(xiàng)檢測(cè)：
面板安裝朝向：使用專(zhuān)用照射工具觀測(cè)玻璃面板LOW-E面安裝朝向;
面板固定質(zhì)量：目測(cè)面板材料與龍骨連接方式與圖紙要求是否相符，連接工藝是否符合規(guī)范要求;
面板密封措施：目測(cè)面板密封措施是否完善，密封膠條安裝質(zhì)量、密封膠是否存在開(kāi)裂孔洞;
面板安裝平整度：使用2M靠尺及塞尺對(duì)面板完成面進(jìn)行平整度檢測(cè)，要求符合對(duì)應(yīng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求;
上墻材料成品保護(hù)：目測(cè)已上墻可視材料外觀是否存在磕傷、變形、劃痕等;
層間防火及封修質(zhì)量：目測(cè)層間防火施工質(zhì)量及封修效果是否符合規(guī)范要求;
埋件安裝質(zhì)量：使用水平儀及鉛垂線(xiàn)核實(shí)埋板安裝定位，目測(cè)固定螺栓安裝質(zhì)量;
龍骨體系安裝質(zhì)量：使用小鋼錘檢測(cè)龍骨體系焊接位置焊接質(zhì)量，目測(cè)龍骨體系連接方式是否與設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家規(guī)范相符;
幕墻防雷設(shè)置：使用萬(wàn)用表測(cè)量幕墻體系避雷效果是否達(dá)到規(guī)范要求。
C、現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)記錄
現(xiàn)場(chǎng)使用特定紙質(zhì)表單進(jìn)行記錄，實(shí)測(cè)實(shí)量工作完成后錄入計(jì)算機(jī)進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及得分計(jì)算;并對(duì)應(yīng)業(yè)主測(cè)評(píng)表單(如有)，通過(guò)系數(shù)折減方式得到最終測(cè)評(píng)得分。
D、問(wèn)題圖像采集
現(xiàn)場(chǎng)采用專(zhuān)業(yè)三防數(shù)碼相機(jī)進(jìn)行影像數(shù)據(jù)采集工作，采集完成后拷入計(jì)算機(jī)，人工對(duì)采集資料進(jìn)行篩選，挑選出各類(lèi)問(wèn)題最具代表性圖像進(jìn)行講解。
E、特殊問(wèn)題記錄
對(duì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的一些特殊部位、特殊工藝及其他表單中不能涵蓋的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行書(shū)面記錄，并做好圖像、影視資料采集工作。
作者單位：弗思特建筑科技有限公司
